12 rzeczy do sprawdzenia
- Dokumenty i standard wykończenia. Porównaj mieszkanie z umową, rzutem i opisem standardu wykończenia. Każdy brakujący lub inny element zgłaszaj.
- Powierzchnia i układ pomieszczeń. Sprawdź, czy wymiary i układ zgadzają się z umową. Różnice w powierzchni mogą wpływać na rozliczenie.
- Ściany. Sprawdź równość łatą i poziomicą oraz kąty między ścianami. Zwróć uwagę na pęknięcia, odspojenia tynku i ubytki.
- Podłogi i posadzki. Sprawdź równość i spadki. Przy podłogach i płytkach stukaj, żeby wykryć puste miejsca pod warstwą wykończeniową, i sprawdź, czy nie ma pęknięć.
- Sufity. Poszukaj pęknięć, zacieków i nierówności.
- Okna. Sprawdź szczelność, działanie okuć, stan uszczelek oraz rysy i uszkodzenia szyb i ram.
- Drzwi. Dopasowanie, działanie zamków i klamek. Dotyczy drzwi wejściowych i wewnętrznych, jeśli są w standardzie.
- Wilgoć i pleśń. Szukaj plam, zacieków i zapachu stęchlizny, szczególnie w narożach i przy oknach. Zawilgocenia i mostki termiczne dobrze pokazuje kamera termowizyjna.
- Balkon, loggia, taras. Sprawdź spadki, obróbki, balustradę i miejsca, w których może zalegać woda.
- Wykończenie powierzchni. Malowanie, tynki, płytki i fugi, jeśli wchodzą w standard. Zwróć uwagę na plamy, smugi i pęknięcia.
- Części przynależne i wspólne. Komórka lokatorska, miejsce postojowe, klatka schodowa. Sprawdź, czy zgadzają się z umową i czy są w należytym stanie.
- Protokół odbioru. Wpisz każdą usterkę i opisz ją dokładnie. Nie podpisuj protokołu, dopóki nie jest kompletny. Przy poważnych wadach możesz odmówić odbioru, a w razie wątpliwości warto zapytać prawnika.
Co zabrać na odbiór
- Umowę, rzut i opis standardu wykończenia.
- Latarkę, poziomicę lub łatę, miarkę lub dalmierz laserowy.
- Kartkę i długopis oraz telefon do dokumentowania usterek.
- Jeśli chcesz, osobę towarzyszącą lub inżyniera.
Kiedy warto zabrać inżyniera
Warto, jeśli kupujesz pierwsze mieszkanie, masz wątpliwości co do jakości wykonania albo mieszkanie jest duże. Inżynier zna typowe wady wykonawcze, ma narzędzia pomiarowe oraz kamerę termowizyjną i potrafi rzeczowo opisać usterki w protokole. Wykonujemy odbiory mieszkań od deweloperów w Legnicy i okolicach.
Najczęstsze pytania
Co sprawdzać przy odbiorze mieszkania od dewelopera?
Zgodność z umową i standardem wykończenia, powierzchnię, ściany, podłogi, sufity, okna, drzwi, wilgoć, balkon i części przynależne oraz kompletność protokołu.
Czy mogę zgłosić usterki po podpisaniu protokołu?
Wady ujawnione później można zgłaszać w ramach rękojmi, ale łatwiej egzekwować usterki, które wpisano do protokołu. Dlatego warto sprawdzić wszystko od razu.
Czy deweloper musi usunąć usterki?
Tak, usterki zgłoszone w protokole deweloper powinien usunąć. W razie sporu pomaga opinia techniczna.
Czy robicie odbiory mieszkań?
Tak, wykonujemy odbiory mieszkań od deweloperów. Opisz sprawę w formularzu lub zadzwoń.
Czy możecie zbadać mieszkanie kamerą termowizyjną?
Tak, stosujemy termowizję, która pokazuje mostki termiczne i zawilgocenia niewidoczne gołym okiem.