Co zawiera opinia techniczna
Każdy dokument odpowiada na cztery pytania:
- Jaki jest stan techniczny obiektu.
- Jakie były przyczyny wad i usterek.
- Jakie prace naprawcze są potrzebne.
- Ile te prace kosztują (wycena napraw w oparciu o katalogi KNR).
Usterki opisujemy punkt po punkcie, ze zdjęciami z oględzin. Dokument jest podpisany przez osobę z uprawnieniami budowlanymi, więc można go złożyć w piśmie reklamacyjnym, wysłać ubezpieczycielowi albo przedstawić w sądzie.
Opinia czy ekspertyza?
Opinia odpowiada na konkretne pytanie o stan lub przyczynę usterki i zwykle opiera się na oględzinach. Ekspertyza jest szersza: obejmuje badania, obliczenia i ocenę całego elementu lub budynku, na przykład konstrukcji dachu. Po opisie sprawy doradzimy, który dokument jest potrzebny.
Czego może dotyczyć opinia
- usterki w mieszkaniu lub domu i reklamacje u wykonawcy lub dewelopera
- dachy, elewacje i części wspólne budynków wielorodzinnych
- obiekty przemysłowe (hale, posadzki, nawierzchnie)
- zarysowania, osiadanie ścian i nawierzchni
- zalania, pożary i wichury (szkody do likwidacji)
- zawilgocenia, mostki termiczne i przecieki – z badaniem termowizyjnym zgodnym z PN-EN 13187
- wycena kosztów napraw i nakładów
Dla kogo pracujemy
- Osoby prywatne: usterki, reklamacje, ocena domu przed zakupem
- Wspólnoty i spółdzielnie: ekspertyzy dachów i elewacji, spory z właścicielami lokali, kosztorysy remontów do uchwał
- Firmy i inwestorzy: oceny wykonania robót, rozliczenia, spory z wykonawcą
- Sądy, kancelarie, ubezpieczyciele: opinie biegłego, opinie prywatne na potrzeby postępowań i likwidacji szkód, wyceny napraw
Jak pracujemy
- Zgłoszenie i oferta. Opisujesz sprawę w formularzu i dodajesz zdjęcia (do 10). Odpowiadamy ofertą z ceną i terminem.
- Oględziny. Wizja lokalna z dokumentacją fotograficzną, pomiarami i niezbędnymi badaniami, na przykład termowizyjnymi lub wilgotnościowymi.
- Opracowanie. Opinia z wypunktowanymi usterkami, przyczynami i zdjęciami oraz kosztorys napraw. Wersja robocza do Twoich uwag.
- Przekazanie. Dokument elektronicznie i w wersji papierowej, podpisany przez osobę z uprawnieniami. Wsparcie przy reklamacji, negocjacjach i w sądzie.
Obszar działania
Biuro w Legnicy. Bez dopłat za dojazd pracujemy w promieniu około 50 km (m.in. Lubin, Jawor, Chojnów, Prochowice, Złotoryja, Polkowice). Dalsze lokalizacje na Dolnym Śląsku wyceniamy indywidualnie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje opinia techniczna?
Zależy od zakresu: opinia o pojedynczej usterce w lokalu to zwykle inna kwota niż ekspertyza dachu budynku wielorodzinnego z kosztorysem. Po otrzymaniu zapytania ze zdjęciami podajemy stałą cenę i termin.
Czy opinia prywatna ma znaczenie w sądzie?
Tak. Opinia prywatna sporządzona przez osobę z uprawnieniami budowlanymi jest dowodem z dokumentu i często stanowi podstawę do powołania biegłego lub do ugody. Przygotowujemy ją w układzie i języku, który zna sąd.
Czy opinia pomoże w reklamacji u dewelopera lub wykonawcy?
Tak. Opinia wskazuje wady, ich przyczyny i koszt naprawy, czyli dokładnie to, czego potrzeba w piśmie reklamacyjnym.
Co muszę przygotować do zapytania?
Adres obiektu, kilka zdjęć problemu i krótki opis: co się dzieje, od kiedy, do czego potrzebny jest dokument. Resztę ustalimy telefonicznie.