Ekspertyzy dachów, elewacji i części wspólnych
Ekspertyza odpowiada na cztery pytania: jaki jest stan techniczny, jakie były przyczyny wad i usterek, jakie prace naprawcze są potrzebne i ile kosztują. Obejmuje badania, obliczenia i ocenę całego elementu lub budynku, na przykład konstrukcji dachu.
- ocena wykonania pokrycia dachowego i elementów więźby
- ocena prac elewacyjnych i docieplenia
- pomiar zarysowań i ocena osiadania ścian
- lokalizacja przecieków i zawilgoceń
- program prac naprawczych z wyceną
Przeglądy okresowe budynków
Wykonujemy przeglądy roczne i pięcioletnie zgodnie z Prawem budowlanym, dla wspólnot, zarządców, firm i instytucji.
Badania termowizyjne
Kamera termowizyjna w rękach inżyniera, a raport zgodny z PN-EN 13187, z interpretacją i zaleceniami. Wskazuje mostki termiczne, jakość ocieplenia i montażu okien, przecieki i wycieki z instalacji. Używamy jej też przy odbiorach robót dociepleniowych.
Spór z właścicielem lokalu lub deweloperem
- Opinie w sporach z właścicielami lokali: kto odpowiada za zawilgocenie, zalanie lub uszkodzenie, wspólnota czy właściciel
- Wspólnoty przeciwko deweloperowi: wady budynków wielorodzinnych i koszty napraw
Opinia wskazuje wady, ich przyczyny i koszt naprawy. Jest podpisana przez osobę z uprawnieniami budowlanymi i przygotowana w układzie, który zna sąd.
Kosztorysy remontów do uchwał
Przedmiary i kosztorysy w programie NORMA, w oparciu o katalogi KNR i aktualne bazy cenowe. Wspólnota dostaje dokument, na którym może oprzeć uchwałę o remoncie, a także weryfikację kosztorysów od wykonawców.
Dla kogo pracujemy
- Wspólnoty mieszkaniowe i ich zarządy
- Spółdzielnie mieszkaniowe
- Zarządcy nieruchomości
Wybrane realizacje
- ekspertyza dachu budynku wielorodzinnego w Legnicy dla spółdzielni mieszkaniowej
- ekspertyzy dachów budynków wielorodzinnych w Legnicy, Lubinie i Złotoryi
- wspólnoty mieszkaniowe przeciwko deweloperowi: wady budynków wielorodzinnych, koszty napraw
Dane klientów i adresy pomijamy; szczegóły na życzenie, za zgodą zleceniodawcy.
Jak pracujemy
- Zgłoszenie i oferta. Opisujesz sprawę w formularzu i dodajesz zdjęcia (do 10). Odpowiadamy ofertą z ceną i terminem.
- Oględziny. Wizja lokalna z dokumentacją fotograficzną, pomiarami i niezbędnymi badaniami, na przykład termowizyjnymi lub wilgotnościowymi.
- Opracowanie. Dokument z wypunktowanymi usterkami, przyczynami i zdjęciami oraz kosztorys napraw. Wersja robocza do Twoich uwag.
- Przekazanie. Dokument elektronicznie i w wersji papierowej, podpisany przez osobę z uprawnieniami. Wsparcie przy reklamacji, negocjacjach i w sądzie.
Najczęstsze pytania
Czym różni się opinia techniczna od ekspertyzy?
Opinia odpowiada na konkretne pytanie o stan lub przyczynę usterki i zwykle opiera się na oględzinach. Ekspertyza jest szersza: obejmuje badania, obliczenia i ocenę całego elementu lub budynku, np. konstrukcji dachu. Po opisaniu sprawy doradzimy, który dokument jest potrzebny.
Jakie przeglądy budynków wykonujecie?
Przeglądy roczne i pięcioletnie według Prawa budowlanego, dla wspólnot, zarządców, firm i instytucji.
Czy opinia pomoże w sporze z właścicielem lokalu?
Tak. Opinia wskazuje przyczynę wady, na przykład zawilgocenia przy oknie, i pozwala odróżnić mostek termiczny od przecieku z elewacji. Badanie termowizyjne daje na to dane.
Czy możecie przygotować kosztorys remontu do uchwały?
Tak. Przedmiary i kosztorysy robimy w programie NORMA, w oparciu o katalogi KNR i aktualne bazy cenowe, zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Co muszę przygotować do zapytania?
Adres obiektu, kilka zdjęć problemu i krótki opis: co się dzieje, od kiedy, do czego potrzebny jest dokument. Resztę ustalimy telefonicznie.