Najczęstsze przyczyny wilgoci na ścianie
- Podciąganie kapilarne. Wilgoć z gruntu wchodzi w ściany fundamentowe i dolne partie ścian. Widoczna jest zwykle przy podłodze, gdy brakuje izolacji poziomej lub jest uszkodzona.
- Uszkodzona izolacja przeciwwilgociowa fundamentów i ścian piwnic.
- Przecieki z dachu, obróbek blacharskich, rynien i balkonów. Plamy pojawiają się zwykle w górnych partiach ścian i na sufitach, często po deszczu.
- Kondensacja pary wodnej i mostki termiczne. Plamy i pleśń w narożach, za meblami i przy oknach, szczególnie zimą i przy słabej wentylacji pomieszczeń.
- Zalanie z sąsiedniego lokalu. Zacieki od góry, które pojawiają się nagle.
- Wilgoć technologiczna w nowych budynkach. Wynika z wylewek i tynków, które schną w pierwszych sezonach po wybudowaniu.
- Wady elewacji. Pęknięcia, odspojenia i brak ocieplenia.
Jak sprawdzić, skąd jest wilgoć
- Zaobserwuj, gdzie i kiedy pojawia się plama. Dolna część ściany sugeruje podciąganie, narożniki zimą kondensację, plamy po deszczu przeciek z dachu lub elewacji, a nagły zaciek zalanie.
- Sprawdź, czy plama rośnie i czy po wietrzeniu i ogrzaniu pomieszczenia znika.
- Zmierz wilgotność miernikiem w kilku punktach i na różnych wysokościach ściany.
- Użyj kamery termowizyjnej. Pokazuje mostki termiczne i zawilgocenia, których nie widać gołym okiem.
- Obejrzyj otoczenie budynku. Rynny, obróbki, opaskę wokół ścian i elewację.
- Zapisz obserwacje. Data, miejsce i zakres plamy pomagają w diagnozie i w rozmowie z ubezpieczycielem lub wykonawcą.
Czego nie robić
- Nie zamalowuj plam ani nie zakrywaj ściany płytami, zanim ustalisz przyczynę.
- Nie stosuj środków chemicznych bez diagnozy. Mogą ukryć objaw, ale nie usuną źródła.
- Nie lekceważ pleśni. Jest niekorzystna dla zdrowia domowników, zwłaszcza dzieci i alergików.
Kiedy wezwać inżyniera
- Plamy wracają po malowaniu lub osuszeniu.
- Pojawiła się pleśń albo odspaja się tynk.
- Wilgoć występuje w nowym mieszkaniu lub domu od dewelopera.
- Kupujesz nieruchomość i chcesz znać jej stan.
- Wilgoć pochodzi z zalania i potrzebujesz dokumentu dla ubezpieczyciela.
- Jest spór z sąsiadem, wykonawcą lub zarządcą budynku.
Co zrobi inżynier
Oceni przyczynę i zakres zawilgocenia na podstawie oględzin, pomiarów i badań termowizyjnych, wskaże sposoby naprawy i, jeśli chcesz, przygotuje kosztorys napraw w programie NORMA. Dokument możesz przedstawić ubezpieczycielowi, deweloperowi, zarządcy lub sądowi.
Najczęstsze pytania
Skąd bierze się wilgoć na ścianie?
Najczęściej z podciągania kapilarnego, przecieków z dachu lub elewacji, kondensacji pary wodnej albo zalania. Dokładną przyczynę ustala się po oględzinach i pomiarach.
Czy zamalowanie plamy wystarczy?
Nie. Jeśli przyczyna nie zostanie usunięta, wilgoć wróci, a stan ściany może się pogorszyć.
Czy termowizja wykryje wilgoć?
Pokazuje różnice temperatur, które wskazują na zawilgocenia i mostki termiczne. Wynik potwierdzamy pomiarami.
Czy pleśń jest groźna?
Pleśń jest niekorzystna dla zdrowia, zwłaszcza dzieci i alergików, dlatego nie należy jej lekceważyć. Najpierw trzeba usunąć przyczynę wilgoci.
Czy opinia techniczna pomoże w kontakcie z ubezpieczycielem lub deweloperem?
Tak. Opinia inżyniera opisuje przyczynę i zakres szkody i stanowi dokument w rozmowie z drugą stroną.